Bauschäden

spielen nicht nur bei der Wertermittlung eine Rolle, da diese natürlich den Verkehrswert einer Immobilie reduzieren. Auch durch Pfusch am Bau, Schimmel in der Wohnung oder die zunehmende Zahl von Naturgewalten in Zeiten des Klimawandels ist eine Expertise auf dem Gebiet der Bauschäden immer stärker nachgefragt.

Greifen Sie auch hier auf unsere Tätigkeit als Sachverständige zurück. Wir erkennen und bewerten gegebene Schäden und beraten Sie, wie diese behoben werden können. Dabei liegt unsere Kernkompetenz auf folgenden Themen:

• Bestandsaufnahme, auch unter Einsatz von Drohnenflug
• Feuchteschäden
• Gebäudethermographie
• Rissbildung
• Schäden an Stahlbetonkonstruktionen
• Schäden durch und an Maßnahmen zur Wärmedämmung, vor allem Wärmedämmverbundsystemen
• Schimmel

Drohnenflug

Wir wollen niemandem auf's Dach steigen - schon alleine deswegen nicht, weil wir selbst nicht gänzlich schwindelfrei sind. Glücklicherweise unterstützt uns die Technik. Wir inspizieren Ihr Dach sowie Ihre Fassade mittels Drohnenflug und erkennen dabei recht mühelos Handlungsnotwendigkeiten.

Hierbei gilt es für Eigentümer nicht nur im Sinne der Verkehrssicherungspflicht zu agieren, sondern auch die Lebensdauer Ihrer Fassade sowie Ihrer Dacheindeckung zu verlängern. Immerhin sind Fassadenerneuerungen sowie Dachneueindeckungen mit die kostspieligsten Investitionen für Immobilieneigentümer, die schnell in höhere, fünfstellige Regionen ausufern können.

Mittels Drohnenflug erkennen wir schnell sowie zuverlässig lose Fassadenstellen und Dacheindeckungen oder auch Leckagen, wobei wir empfehlen, einmal pro Jahr eine solche Inspektion durchzuführen. Auf diesem Wege lassen sich Mängel zeitnah beheben, und teure Folgeschäden werden vermieden.

Feuchteschäden

Natürlich benötigen Sie keinen Sachverständigen, wenn unter Ihrer Küchenzeile das Wasser herausläuft, weil der Schlauch ihrer Spülmaschine porös geworden ist. Expertise ist allerdings dann gefragt, wenn Feuchtigkeit auf einmal an Stellen zu beobachten ist, an denen diese zuvor nie vorhanden war. Hier unterstützen wir Sie, wobei für uns als Experten der Schaden schnell bewertet, und die Ursache genauso zügig gefunden ist, die oftmals in einen der drei Aspekten begründet liegt: Bewohnerwechsel, Austausch von Türen und Fenstern im Rahmen der energetischen Sanierung oder eine nachträglich installierte Wärmedämmung. Mit dem von uns vermittelten Wissens kann sodann der Mangel zielgenau behoben werden. 

Gebäudethermographie

Für uns als Experten einer der größten Köder und mitunter auch - im Sinne eines dicken Hundes - der größte Köter! Uns sind eine Vielzahl Fallkonstellationen bekannt, in denen mittels einer Gebäudethermographie Immobilieneigentümer in Maßnahmen getrieben wurden, deren Kosten letztlich in keinerlei Verhältnis zu dem erzielten Effekt standen.

Wir können Ihnen nur empfehlen, auf Basis von gebäudethermographischen Verfahren vorgeschlagenen Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz mit großer Skepsis gegenüberzustehen, insbesondere wenn diese mit größeren Investitionssummen einhergehen. Genauso wie Sie sich bei einer ärztlichen Empfehlung, sich einer Gehirn-OP unterziehen zu lassen, wohl von einem weiteren Arzt beraten lassen würden, raten wir Ihnen auch in diesem Rahmen dazu. Wir sind Ihr Partner an Ihrer Seite und beraten Sie gerne. Oftmals reicht es, die gemachten thermografischen Aufnahmen kurz zu bewerten und ein, zwei Nachfragen bei dem ausführenden Gebäudethermographen zu stellen, um diesen in peinliches Schweigen fallen zu lassen.

Selbstverständlich nutzen wir aber auch selbst die Gebäudethermographie im Rahmen unserer Tätigkeit. Das Verfahren hat eine hohe Aussagekraft, um energetisch ineffiziente Schwachstellen zu beheben - sofern es korrekt angewandt wird.

Rissbildung

Das Erkennen eines Risses ist in aller Regel jedem möglich, das Bewerten bedarf hingegen vertiefter Kenntnisse, und nur wer die Bewertung korrekt durchführt, kann Sie auch dahingehend beraten, wie Risse zu beheben sind.

So sind die Ursache für Risse an Gebäuden vielfältig und bisweilen liegt nicht nur eine Ursache, sondern liegen gleich mehrere Ursachen vor. Dabei sind die meisten Risse zwar unschön, jedoch harmlos, die wenigsten künden zugleich ein strukturelles Versagen an, so dass Gefahr für Leib und Leben besteht.

Ob Putz-, Schnür-, Haar, Spannungs- oder Setzriss, ob vermeidbar, materialbedingt oder unvermeidbar, vertikal, horizontal oder in zickzack, baugrund- oder konstruktionsbedingt - wir sind für Sie da und beraten Sie kompetent.

Schäden an Stahlbetonkonstruktionen

Wussten Sie, dass Einfamilienhäuser hinsichtlich ihrer Gesamtnutzungsdauer auf 80 Jahre definiert werden? Nun, wenn das eine Überraschung ist, wollen wir nicht wissen, wie Sie reagieren, wenn Sie erfahren, dass Stahlbeton lediglich eine Lebensdauer von 50 Jahren unterstellt wird. Sie erkennen die Herausforderung, die sich hieraus ergibt, sofern Ihre Immobilie aus Stahlbeton errichtet wurde?

Zugleich verweisen wir auf die Lektüre des Buchs "Per Anhalter durch die Galaxis". Hier bringt Sie zwar nicht "42" als Antwort auf alle Fragen weiter, jedoch ein Verhaltensgrundsatz: "Keine Panik!"

Denn obige Werte sind Richtwerte, die man sich zugleich vergegenwärtigen muss. Wenn man ein Risiko erkennt, kann dieses bewertet und schließlich gemanagt werden, und genau aus diesem Grunde haben wir diese Spezialisierung im Portfolio. Denn natürlich ist es für die Wertermittlung einer Immobilie von Bedeutung, ob diese so gut gepflegt ist, dass sie die Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren sicher erreicht oder sie dermaßen heruntergewirtschaftet wurde, dass selbst 50 Jahre eine Schmeichelei darstellen.

Dabei versteht es sich von selbst, dass, wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, unser Ziel darin besteht, dass die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie auf 8.000 Jahre festgelegt wird.

Und? Haben Sie es gemerkt: Erst ging es um "Gesamtnutzungsdauer" und dann auf einmal um die "Restnutzungsdauer". Ein kleiner, aber feiner Unterschied, den Sachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken kennen und Ihnen noch einmal verdeutlichen soll, wie eng die Verkehrswertermittlung mit Bauschäden verknüpft ist.

Schäden durch und an Maßnahmen zur Wärmedämmung, vor allem Wärmedämmverbundsystemen

An dieser Stelle wird es vielleicht für den einen oder anderen ideologisch. Daher vorweg: Es wird nicht der Klimawandel geleugnet, sondern vielmehr zugestanden, dass etwas passieren muss, sofern die Erde nicht in absehbarer Zukunft - keine Sorge, trotzdem referenzieren wir hier auf eine Zeitspanne, die wir nicht mehr erleben werden - ohne Menschheit ihre Bahnen um die Sonne ziehen soll, und so vorbehaltlos und unkritisch sollten die diversen "Anreize", die teilweise wie "Zwangsmaßnahmen" anmuten, nicht hingenommen werden. Dass man sich mit überhastetem Handeln zudem auch in der notwendigen Sache keinen Gefallen tut, sollte spätestens seit dem "Heizungsverbotsgesetz" aus dem Jahr 2023 klar geworden sein.

Wenn Sie sich mit den Herausforderungen von Wärmedämmverbundsystemen näher auseinandersetzen wollen, empfehlen wir Ihnen folgende Dokumentation:

NDR: Wahnsinn Wärmedämmung

Und wenn Sie sich vor diesem Wahnsinn schützen wollen, sind wir gerne für Sie da und zeigen Ihnen Alternativen, wie zum Beispiel Wärmestrahlung oder alternative Heizsysteme auf.

Ist der Schaden hingegen schon eingetreten, sind wir an Ihrer Seite, um diesen zu bewerten und Sie zu beraten, damit Sie diesen schnellstmöglich beheben und dadurch weitergehende, negative Konsequenzen für Ihr Vermögen vermeiden können.

Schimmel

Und hier ist es endlich: Das Thema, das im Zusammenhang mit Bauschäden - von Schäden an Stahlbetonkonstruktionen einmal abgesehen - für unsere DNA so grundlegend ist, wie das ATP als Energiequelle für den menschlichen Körper: Schimmel! Die meisten lieben ihn auf Käse, wenige haben einen im Stall stehen, manche Frauen sollen sogar heute noch davon träumen, dass ihr Traummann auf einem daherkommt, und schließlich einige spielen darauf Klavier. Als Käse, Klavier oder Traummann in der Wohnung gern gesehen, verhält es sich mit Schimmel ansonsten zumeist vollkommen anders.

Wenn Sie uns nach den Ursachen für Schimmel fragen, antworten wir wie ein Rechtsanwalt auf die Frage, wie ein Rechtsstreit ausgeht: "Es kommt darauf an!" Denn Schimmel ist als Pilz ein Lebewesen, dessen Lebensraum analog zum Menschen bestimmte Merkmale für seine Existenz aufweisen muss. So wie der Mensch unter anderem "Luft" und "Wasser" bedarf, ist das Vorhandensein von Schimmel von vier Grundlagen abhängig: Feuchte, Temperatur, Nahrung sowie pH-Wert. Diese vier Grundlagen so zu beeinflussen, dass ein Schimmelwachstum nahezu ausgeschlossen ist, ist die Kunst, die wir meisterlich beherrschen. Lesen Sie dazu mehr in der Rubrik "Baubiologie".

Abschließend gehen wir davon aus, dass klargeworden sei sollte, warum eine Immobilienwertermittlung auch eine Expertise in Sachen "Bauschäden" beinhalten muss.